金融业和房地产的关系资料详情金融业和房地产的关系
一、导论
I. 金融业和房地产的关系—中国脉络
II.认识不动产
III. 房地产市场概况
不动产市场
不动产是一个市场博弈:
--追求利益
--游戏规则
--参加者又不同角色和战略
--即使为了获利，也要了解经济的外部 性
新规则促使参加者改变博弈计划
变动的市场
例：办公楼小型化
--后工业社会
--企业削减办公用房费用
Kodak削减25-40%办公用房费用
不动产不仅仅是一个博弈
政府干预
增加投资--税收，补贴
限制开发--分区规划
参加者—包括政府的相互影响
经济领域+非经济领域
金融业和房地产的关系
----中国脉络（2）
银行贷款一直是开发资金的主要来源。 在目前国际商业银行领域有两个所谓“三七开”的说法:
一是给房地产业的贷款占全部贷款余额的30％，其余行业占70％：
二是发放给开发商的开发性贷款占给房地产业贷款总余额的30％，住房抵押贷款及其他业务占70％。
金融业和房地产的关系
----中国脉络（3）
信用关系 ：
金融业去年对30多个行业的信用状况进行了内部排序: 房地产业排名倒数第四，仅居冶金行业、外经贸行业和酒店业之前。
房地产业虽然在1998年之后发展很快，但信用状况与其他行业相比并不理想。 相当多的开发商搞“打一枪换一个地方”式的项目开发。规模化，集团化，有品牌的开发商很少。